Медиана цены на 1-комнатную квартиру в Киеве в сентябре увеличилась на 18% и теперь составляет 13 000 грн, на 2-комнатную на 19% (19 100 грн) и на 3-комнатную на 11% (30 600 грн) по сравнению с августом, утверждают в команде Bird.
Аренда во Львове также выросла за последний месяц. Медиана 1-комнатной квартиры увеличилась на 2%, 2-комнатной и 3-комнатной на 11%. Вообще, последний год стоимость аренды во Львове превышала стоимость аренды в столице. По состоянию на сегодня 1-комнатные квартиры все еще дороже – 15 300 грн во Львове и 13 000 грн в Киеве, медиана 2-комнатных и 3-комнатных в столице стала значительно выше: 17 800 грн во Львове против 19 100 грн в Киеве, и 21 000 грн. против 30 600 грн. на 3-комнатные.
Аналитики называют это “феноменом вымывания дешевых квартир”. Во время высокого сезона спрос на недвижимость обычно растет. В связи с повышенным спросом больше людей активно ищут жилье, и как результат, дешевые и доступные варианты недвижимости быстро “вымываются” с рынка. Когда высокий сезон истекает, большинство доступных и дешевых вариантов уже отсутствуют на рынке, остаются предложения дорогих или квартир по завышенной цене. Это приводит к тому, что средний уровень цен на недвижимость, рассчитываемый на основе “активных” вариантов, становится выше.
Цены на аренду в Киеве
- 1-комнатная – 13 000 грн
- 2-комнатная – 19 100 грн
- 3-комнатная – 30 600 грн
Цены на аренду во Львове.
- 1-комнатная – 15 300 грн
- 2-комнатная – 17 800 грн
- 3-комнатная – 21 000 грн
Что будет с ценами дальше? Скорее всего, цены немного упадут, как это было и в прошлом году. С течением времени, если появятся новые, но более доступные варианты жилья, это может привести к снижению средней цены на рынке. Дополнительно, уменьшение спроса может побуждать риэлторов или собственников к снижению цен, особенно если есть много подобных предложений.
Коментарі